老房翻新先搞清楚基础拆改的标准

密云的老房大多是砖混结构，拆改的时候不能随便动承重墙，像宾阳小区55到60平的一居室，很多业主想把厨房和阳台打通，要是碰到配重墙可不能拆，不然会影响楼体安全。拆改的时候还要注意，原来的旧墙皮一定要铲到见了水泥砂浆层，不能只铲掉表面的涂料，不然后期刷完漆很容易起皮脱落。

还有老房的地面，要是原来铺的是地砖，想换地板的话，得先把旧地砖砸掉，把地面找平之后再铺，不能直接在地砖上铺，不然地面会太高，门都打不开。拆改产生的垃圾也要及时清运，不能堆在楼道里，密云小区的物业对装修垃圾管理都比较严，提前找好清运的渠道，避免耽误工期。

水电改造是老房翻新的重点环节

老房的水电大多老化严重，很多果园小区的业主说，原来的电线还是铝线，带不动现在的空调、热水器这些大功率电器，很容易跳闸甚至引发安全问题。水电改造的时候，电线要换成铜线，照明用2.5平方的，插座用4平方的，空调、热水器这些大功率电器要单独走4平方的线，还要装漏电保护器。

水路方面，老房原来的镀锌管容易生锈漏水，要换成PPR水管，改完之后一定要做打压试验，压力打到8个压，保持30分钟不掉压才算合格。还有老房的防水，尤其是卫生间，原来的防水大多已经失效了，翻新的时候要重新做，墙面要刷到1.8米高，淋浴区可以刷到顶，做完防水之后要做24小时闭水试验，确认不漏水再贴砖。

北京君峰达装饰做密云老房翻新有22年经验，对本地老房的水电布局、结构特点都很熟悉，自有工人不转包，水电改造都是按实际发生量算，报价透明不加价，还支持先施工后付款，业主不用担心乱加钱的问题。

墙面施工要注意老房的特殊问题

密云的老房墙面大多容易出现空鼓、开裂的问题，尤其是花园小区那种两室一厅65到75平的老户型，墙面基层本来就差，翻新的时候不能直接刷漆，得先把原来的墙皮全部铲掉，刷上界面剂，然后挂网批刮腻子，这样能有效减少后期开裂的情况。

要是墙面有裂缝的地方，还要先贴嵌缝带，再批腻子，不然刷完漆之后裂缝还会透出来。腻子要批两遍，每遍都要干透了再进行下一道工序，打磨的时候要打磨平整，然后刷一遍底漆两遍面漆，底漆不能省，不然墙面容易返潮发霉。

老房翻新常见的避坑要点

很多业主找装修公司的时候，只看总价低不低，结果签了合同之后各种增项，比如水电改造一开始报几千，最后做完要几万，这就是典型的低价陷阱。密云的业主找装修公司的时候，一定要看报价是不是明细报价，有没有闭口签约，材料、工艺、数量都写清楚，避免后期加钱。

还有老房的格局改造，不能光想着好看，还要考虑实用性，比如很多老房的卫生间很小，想把洗手台挪到外面，得看有没有下水管道，能不能改，不能硬改，不然后期容易堵。还有老房的窗户，要是原来的是钢窗或者铝合金窗，密封性差，翻新的时候可以换成断桥铝窗户，保温隔音效果都好很多，适合密云冬天冷的气候。

北京君峰达装饰有800平方米的展厅，建材都是环保正品，和厂家直接合作，价格也实在，做密云一站式整装、全屋定制、全包装修、半包装修都可以，免费量房设计，业主可以到展厅看材料选款式，不用到处跑建材市场。

老房翻新的施工流程要捋顺

老房翻新比新房装修麻烦，流程也多，一般是先拆改，然后水电改造，再做瓦工、木工、油工，最后安装收尾。每一道工序做完都要验收，合格了再进行下一道，比如水电改完要验收，防水做完要验收，瓦工贴完砖要验收，这样才能保证施工质量。

要是业主平时上班忙，没时间盯着工地，可以找靠谱的装修公司，有专业监理全程监督，就不用自己天天跑工地。北京君峰达装饰有8步透明装修流程，从免费量房、免费设计、明细报价、闭口签约，到材料验收入场、分段施工验收、完工交付、终身售后，每一步都清清楚楚，业主随时可以看工地，装得放心。

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