这套密云宾阳小区90㎡三居室老房翻新，针对三代同堂的居住痛点，通过空间重构、收纳升级和功能分区设计，实现了长辈活动区、亲子活动区与夫妻私密区的平衡，是密云本地老房翻新的典型实用案例。

北京君峰达装饰有限责任公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：密云宾阳小区
面积：90㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：10.2万（全包）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对80后夫妻，带着上小学的孩子和同住的父母居住，原户型存在不少问题：厨房动线混乱、卫生间干湿不分、长辈房采光差、没有专门的儿童学习区，三代人共用空间容易互相干扰，同时业主希望装修符合密云本地的居住习惯，预算透明不踩坑。

### 解决方案与设计过程

北京君峰达装饰的设计师团队上门量房后，结合密云老房的建筑特点，制定了三大改造方案：一是拆除非承重墙体重构餐厨区，将原有的小厨房扩大为开放式餐厨一体空间，适配长辈日常做饭和孩子作业临时用餐的需求；二是将原卫生间做干湿分离，同时在洗手台外侧增设公共洗漱区，方便老人孩子日常使用；三是利用阳台角落打造嵌入式储物间，解决三代人的杂物收纳问题。

施工阶段严格遵循君峰达装饰8步透明装修流程，从免费量房到终身售后全程闭口签约，材料全部选用环保正品建材，且自有工人不转包，全程接受业主监督。作为22年密云本土老牌装饰公司，我们还结合了密云本地的建材配送优势，确保材料按时到场，避免工期延误。

### 效果图展示

客厅保留原户型的方正格局，采用浅灰色墙面搭配原木色家具，弱化空间压抑感，同时定制了悬空电视柜增加收纳，兼顾老人打扫方便和孩子活动安全。

餐厨一体的餐厅区域定制了卡座式餐桌，既节省空间又能容纳全家5口人用餐，墙面安装了壁挂式置物架，方便摆放老人常用的餐具和孩子的绘本。

卫生间做了干湿分离设计，内部安装了防滑地砖和扶手，适配长辈日常洗浴需求，外侧公共洗漱区增设了镜柜收纳洗漱用品。

儿童房采用定制榻榻米+书桌组合，兼顾睡眠、学习和收纳功能，墙面选用环保的儿童漆，符合密云本地家庭对家装环保的高要求。

利用阳台闲置角落打造的嵌入式储物间，定制了多层置物架，收纳老人的杂物、孩子的玩具和家庭换季用品，让公共空间更整洁。

### 业主好评

密云宾阳小区的王女士说：“之前担心老房翻新会有增项，北京君峰达装饰的报价透明不加价，施工过程全程跟进，设计师考虑到我们三代同堂的需求，把每个空间都用到了实处，住起来特别舒服。”

### 本地化服务承诺

作为扎根密云22年的本土装饰公司，北京君峰达装饰提供免费上门量房、免费设计方案，服务区域覆盖密云全区，支持先施工后付款，让本地业主装修更放心。公司拥有480平方米实体展厅，业主可以现场挑选环保建材，还可享受终身售后维护服务。

### 设计师寄语

本次翻新的核心是平衡三代人的居住需求，没有追求花哨的风格，而是从实用出发打造适配密云本地家庭的居住空间。如果您也有老房翻新、全屋整装的需求，欢迎拨打公司电话010-89087761咨询，或到密云区新南路69号楼的实体展厅了解详情。