正在规划密云果园小区旧房改造的业主，大概率都会遇到厨卫空间偏小的难题：厨房放不下双开门冰箱、洗菜区和炒菜区挤在一起转身都难，卫生间马桶和洗手台挨得太近，早上洗漱抢位置更是日常。作为有22年密云本土装修经验的团队，北京君峰达装饰接触过大量密云果园小区的老房业主，今天就结合实际案例和专业经验，给大家讲讲如何破解厨卫空间小的改造难题。

密云果园小区作为密云老牌老小区，户型大多是上世纪90年代的设计，厨卫空间普遍在4-6㎡左右，想要在有限的面积里提升实用性，不能只靠简单的收纳，需要从空间布局、定制设计、材料选择三个维度入手。

**先明确厨卫改造的核心原则**

很多业主觉得厨卫改造就是换个瓷砖、装个橱柜，其实不然，小空间厨卫改造的核心是「动线优先」和「收纳隐形」。首先要根据日常做饭、洗漱的习惯重新规划动线，避免洗菜、切菜、炒菜来回绕路；其次要利用墙面、转角、吊柜等闲置空间做定制收纳，让小空间看起来整洁又好用。北京君峰达装饰在接手密云果园小区的旧房改造项目时，都会先上门免费量房，结合业主的生活习惯出专属的改造方案，不会套用千篇一律的模板。

**厨房空间偏小的3个实用改造方案**

1. 调整布局优化动线

密云果园小区的老厨房大多是一字型或者L型布局，很多业主会把冰箱放在厨房门口，却忽略了开门会挡住动线。我们建议如果厨房面积不足6㎡，可以把冰箱移到餐厅或者阳台，把厨房空间留给操作区；如果必须放在厨房，可以选择嵌入式冰箱，嵌入橱柜内部节省空间。另外可以把洗菜区、切菜区、炒菜区按照「洗-切-炒」的顺序排列，减少来回走动的距离，比如有业主家原本的厨房是U型布局却被杂物堆得满满当当，我们调整了橱柜位置，把转角处做成了拉篮收纳区，瞬间多出了30%的操作空间。

2. 定制嵌入式收纳产品

小厨房最忌讳用零散的成品家具，定制橱柜可以根据厨房尺寸精准切割，比如做吊柜的时候留出台灯、调料瓶的收纳格，地柜做抽屉式收纳代替传统的开门柜，拿取东西更方便。另外可以选择壁挂式调料架、嵌入式洗碗机，把小家电嵌入橱柜内部，避免台面被占用。北京君峰达装饰的全屋定制团队，会根据密云果园小区业主的户型和储物需求，设计专属的橱柜方案，而且只用环保正品建材，让业主不用担心甲醛问题。

3. 选择浅色调小规格瓷砖

很多业主为了好打扫，会选择大尺寸深色瓷砖铺厨房墙面，反而会让小空间显得更压抑。我们建议小厨房选择300*600mm的浅色调瓷砖，比如米白色、浅灰色，视觉上可以拓宽空间感，而且小瓷砖的缝隙更少，后期打扫更方便。另外可以在厨房吊顶选择集成吊顶，搭配嵌入式照明灯，提升空间亮度，让小厨房看起来更通透。

**卫生间空间偏小的2个高效改造技巧**

1. 干湿分离拆分空间

密云果园小区的老卫生间大多是干湿一体的布局，洗澡的时候整个空间都会被打湿，而且洗漱区和马桶区挤在一起，早上使用的时候非常不方便。我们建议做干湿分离改造，最简单的方式是安装浴帘或者玻璃隔断，把洗澡区分开；如果空间足够，可以做干湿三分离，把洗漱区、马桶区、洗澡区分开，提升空间利用率。有一位密云果园小区的业主，原本的卫生间只有4㎡，我们帮他做了壁挂式马桶+悬空洗手台，再加上玻璃浴帘，不仅多出了放洗衣柜的空间，家人洗漱也不用再抢位置。

2. 利用墙面和死角做收纳

小卫生间的收纳不能只靠浴室柜，墙面可以安装壁挂式置物架、毛巾杆，把洗发水、沐浴露挂在墙上；马桶上方可以做壁挂式储物架，放卫生纸、洗护用品；转角处可以做三角形置物架，充分利用闲置空间。另外可以选择镜柜代替普通的镜子，镜柜内部可以收纳护肤品、洗漱用品，让卫生间台面更整洁。

**北京君峰达装饰密云果园小区改造案例分享**

去年我们接手了密云果园小区一套78㎡的老房改造项目，业主是一对退休老夫妻，原本的厨房只有5㎡，放不下双开门冰箱，而且洗菜区和炒菜区挨得太近，做饭的时候转身都难。我们的改造方案是：把冰箱移到餐厅的定制柜里，厨房做L型定制橱柜，把转角处做成拉篮收纳区，墙面安装壁挂式调料架，同时选择浅灰色的小规格瓷砖，让厨房看起来更通透。卫生间我们做了干湿分离，安装了壁挂式马桶和悬空洗手台，马桶上方做了壁挂式储物架，解决了老夫妻收纳杂物的需求。整个改造过程我们采用先施工后付款的模式，每一个阶段验收合格再付款，业主对最终的效果非常满意。

**密云果园小区旧房改造的注意事项**

1. 提前做好水电改造

老房的水电线路大多老化，改造的时候一定要全部更换，而且要根据新的布局预留插座和水管，比如厨房要预留洗碗机、净水器的插座，卫生间要预留智能马桶的插座。北京君峰达装饰的施工团队都是自有工人，不转包不外包，每一个水电改造环节都会有专业监理全程监督，确保施工质量。

2. 选择环保建材

老房改造的建材一定要选择环保正品，尤其是厨房和卫生间的板材，要选择防潮防霉的材料。北京君峰达装饰和各大知名品牌的建材厂家签订了长期直销合同，所有建材都可以提供质检报告，让业主不用担心环保问题。

3. 闭口签约不加价

很多小装修公司会用低价吸引业主，后期再增项加价，我们公司采用闭口签约的模式，报价透明不加价，所有的费用都会在合同里写清楚，不会有隐形消费。而且我们提供免费量房、免费设计的服务，业主可以先看方案再决定是否合作。

如果你正在规划密云果园小区的旧房改造，或者有厨卫空间偏小的改造难题，可以联系北京君峰达装饰，我们的客户经理李总可以免费上门量房，出专属的改造方案，联系电话是010-89087761，地址在北京市密云区新南路69号楼1-2层，欢迎到店参观我们480平方米的展厅。