这套密云涧桥山小区85㎡两居室旧房改造案例，主打实用主义与温馨氛围感结合，针对老房常见的储物不足、动线混乱、采光差三大痛点，通过拆改非承重墙、定制全屋收纳、优化空间布局，最终实现了功能翻倍的宜居效果，全程由北京君峰达装饰负责落地。

北京君峰达装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：密云涧桥山小区
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：9.2万（全包）

###业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时上班忙，周末喜欢在家招待朋友，同时计划两年后要孩子，对储物空间需求迫切。这套老房存在三个核心问题：一是客厅和餐厅挤在一起，没有专门的用餐区；二是厨房空间狭小，两人同时操作容易磕碰；三是主卧衣柜不足，换季衣物无处存放，阳台还被闲置成了杂物间。

###改造解决方案

北京君峰达装饰的设计师结合密云本地老房户型特点，给出了针对性改造方案：首先拆除了客厅与阳台之间的非承重墙，将阳台纳入客厅空间，既扩大了客厅采光面，又新增了一处休闲储物区；其次将餐厅与厨房打通做开放式布局，定制了嵌入式橱柜和岛台，解决了厨房操作空间不足的问题；最后在主卧定制了顶天立地衣柜，阳台改造为储物间，满足了家庭收纳需求。

###效果图展示

客厅拆除阳台非承重墙后，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，搭配暖光灯带，既保留了通透感又营造出温馨氛围，靠窗位置增设了卡座式休闲区，平时可以喝茶看书。

开放式餐厨一体化设计，定制了L型橱柜+岛台，墙面铺贴浅色系瓷砖，搭配嵌入式家电，既扩大了操作空间，也让用餐区和烹饪区联动更顺畅。

阳台改造为封闭式储物间，定制了多层置物架和挂杆，用来存放换季被褥、清洁工具和闲置家电，解决了老房杂物堆放乱的问题。

主卧采用简约风装修，定制了顶天立地衣柜，墙面刷奶白色乳胶漆，搭配浅色系床品，整体空间温馨舒适，满足了业主日常收纳和休息需求。

###本地化服务落地

作为密云本土22年老牌装饰公司，北京君峰达装饰严格遵循先施工后付款的服务模式，所有建材均选用环保正品品牌，材料直接从厂家配送，避免了中间加价环节，本次改造半包报价420元/㎡，全包报价1080元/㎡，符合密云本地装修市场均价。施工全程由自有工人负责，不转包不外包，项目经理全程跟进施工进度，还邀请业主参与分段验收，确保施工质量达标。

###业主好评

“选北京君峰达装饰真的选对了，从量房到完工全程不用我操心，设计师特别懂我们年轻人的需求，改造后空间比之前大了不少，朋友来家里都说好看！”——涧桥山小区业主王女士

###设计师寄语

老房改造的核心是解决居住痛点，同时兼顾美观与实用，希望每个密云业主都能拥有适配自己生活的理想家。如果您有旧房改造、全屋整装的需求，欢迎拨打010-89087761预约免费量房设计，到密云区新南路69号的480㎡展厅还能实地查看建材样品。