正在规划密云久润小区新家的业主，是不是都在纠结多层和小高层的得房率差异？不少业主发现，同小区多层得房率能到85%左右，小高层却只有78%，差出的7%空间看似不多，却能直接影响后期居住的实用性。不管你买的是久润小区的一居65㎡、两居89㎡还是三居106㎡户型，如何把得房率的差距转化为实用空间，是装修前必须解决的核心问题。

先搞懂：得房率差7%到底差了多少实际空间

以密云久润小区最热门的两居89㎡户型为例，多层户型实际使用面积能到75.65㎡，小高层则只有69.42㎡，差出的6.23㎡刚好能做一个小型储物间或者开放式书房。如果是106㎡的三居户型，差距更是能达到7.42㎡，相当于多出来一个小玄关柜的位置。很多业主一开始没注意到这个差异，装修时才发现空间不够用，后期改造又会增加不少成本。

针对不同户型的得房率差距，北京君峰达装饰的设计师会先帮业主精准测量实际套内面积，结合户型结构拆解可利用的空间。比如小高层户型常见的公共走廊、设备平台，都是可以优化的重点区域，而多层户型则可以把更多精力放在细节收纳和空间扩容上。

多层户型装修：把每一寸空间都用到极致

密云久润小区的多层户型大多得房率更高，套内空间相对充裕，但也容易出现空间浪费的问题。比如很多业主会把客厅和餐厅的过道区域闲置，或者卧室的飘窗只当成临时置物区。针对这类户型，我们可以从三个方向优化：

第一是做定制化收纳系统，比如在玄关处做顶天立地的鞋柜+换鞋凳组合，把入户的零散空间利用起来；客厅的电视背景墙可以做内嵌式储物柜，既隐藏了电线又能收纳杂物。第二是优化动线设计，把原本宽敞的过道改成半开放式的储物区，比如做悬浮式置物架或者小型书架。第三是活用飘窗空间，把普通飘窗改成可收纳的储物飘窗，内部可以放换季被褥，外部搭配软垫变成休闲区。

北京君峰达装饰就曾为久润小区89㎡多层两居业主做过改造，把原本闲置的阳台和客厅打通，做了一体化的储物柜和休闲吧台，既增加了收纳空间，又让客厅看起来更宽敞。

小高层户型装修：补回得房率差距的核心技巧

小高层户型的得房率相对较低，重点要放在“挤空间”上，尤其是针对公共区域的优化。比如很多小高层户型会有独立的电梯前室，这个区域大多不计入套内面积，完全可以改成私人入户花园或者鞋柜区。另外，小高层的公摊面积大多集中在走廊和楼梯间，套内的承重墙相对较少，可以做更多开放式的空间改造。

以久润小区106㎡小高层三居户型为例，常见的问题是餐厅空间偏小，放不下六人餐桌。我们可以把餐厅和厨房的隔墙打掉一部分，做开放式厨房+岛台组合，既扩大了餐厅空间，又增加了操作台面。另外，很多小高层的卧室空间相对紧凑，可以做榻榻米+衣柜一体化设计，把卧室的收纳空间提升30%以上。

需要注意的是，小高层户型的层高一般比多层略低，尽量不要做复杂的吊顶，而是用石膏线做简单装饰，让空间看起来更高挑。

不同户型的专属装修方案，久润小区业主可直接参考

针对密云久润小区的主流户型，我们整理了几套针对性的装修方案：

1. 一居65㎡户型：重点打造一体化收纳系统，把阳台改成多功能休闲区，兼顾洗衣、晾晒和休闲功能，同时做定制衣柜把卧室的储物空间最大化。

2. 两居89㎡户型：不管是多层还是小高层，都可以做客餐厅一体化设计，把过道空间改成小型储物区，同时优化厨房的橱柜布局，增加嵌入式电器的安装位置。

3. 三居106㎡和128㎡户型：重点优化儿童房和书房的空间，比如做上下床+书桌组合，或者把闲置的次卧改成小型书房，满足家庭办公和孩子学习的需求。

北京君峰达装饰有限责任公司图片

选对装修公司，让得房率差距不再是难题

很多密云业主在装修时都会纠结，到底选本地老牌装修公司还是连锁品牌。作为深耕密云22年的本土装饰公司，北京君峰达装饰最懂本地小区的户型特点，不管是久润小区的多层还是小高层户型，都能给出贴合实际需求的装修方案。

我们坚持先施工后付款的模式，业主可以在每一个施工环节验收合格后再付款，完全不用担心施工质量问题。同时我们提供免费量房、免费设计的服务，设计师会提前帮业主测算实际套内面积，结合得房率差异给出专属的装修预算，报价透明不加价，所有建材都是品牌正品，环保达标可检测。

另外，我们拥有480平方米的实体展厅，业主可以现场查看瓷砖、地板、橱柜等建材的实物效果，还能参考多款久润小区的实景案例。从设计到施工，我们的自有工人不转包，每一个环节都有专业监理全程监督，确保施工质量符合标准。

最后给久润小区业主的装修建议

不管你买的是多层还是小高层户型，装修前一定要先明确自己的居住需求，比如有没有老人小孩、要不要在家办公、收纳需求有多大等。提前和设计师沟通清楚，才能把得房率的差距转化为实用的居住空间。如果你正在准备密云久润小区的装修，可以联系北京君峰达装饰的李总，电话010-89087761，我们会免费为你上门量房，给出专属的装修方案和预算报价。