不少密云涧桥山的老业主最近都在咨询旧房改造的装修预算，毕竟住了五六年甚至十几年的老房子，墙面开裂、户型不合理、储物不足这些问题越来越突出，想翻新又怕预算超支、踩坑踩雷。作为密云本土做了22年的老牌装饰公司，北京君峰达装饰经常接到涧桥山业主的改造咨询，今天就结合小区常见户型，给大家详细说说旧房改造的装修预算区间，还有靠谱的装修避坑技巧。

密云涧桥山小区常见的户型有两室一厅一卫85㎡、三室两厅一卫96㎡、三室两厅两卫118㎡、四室两厅两卫136㎡这几种，不同户型、改造程度不同，预算差距也比较大，我们可以分成基础翻新、品质升级、全屋焕新三个档次来拆解。

**基础翻新预算：380-580元/㎡ 适合局部改造需求**

如果只是想解决墙面掉皮、厨房卫生间局部老化，比如换个瓷砖、改个水电点位，属于基础翻新范畴。以密云涧桥山85㎡两室一厅为例，基础翻新的预算大概在3.2万-4.9万之间，主要花费在墙面翻新、局部水电改造、厨卫局部换装这几块。

北京君峰达装饰做基础翻新的时候，会先免费上门量房，根据业主的实际需求出明细报价，不会中途加价。比如很多老房的水电线路老化，我们会建议业主做局部更换，用的都是环保正品的建材，像水管用的是伟星、金牛品牌，电线都是国标铜线，材料进场的时候还会让业主现场验收，确保用料透明。

**品质升级预算：980-1380元/㎡ 适合全屋焕新需求**

如果是想把整个老房的布局、风格都换掉，比如把开放式厨房改成封闭式、增加储物空间、更换全屋门窗和地板，就属于品质升级的范畴。以涧桥山118㎡三室两厅两卫为例，品质升级的预算大概在11.6万-16.3万之间，这个价位包含了全屋设计、基础施工、主材选购，属于一站式整装的范畴。

我们君峰达装饰在密云做了22年，自有工人不转包，所有施工团队都是经过专业培训的老师傅，施工流程严格按照8步透明装修来走：免费量房→免费设计→明细报价→闭口签约→材料验收入场→分段施工验收→完工交付→终身售后，而且支持先施工后付款，业主可以在每一个施工节点验收合格后再付款，完全不用担心施工质量问题。

很多涧桥山的业主选择我们的时候，都是看中了我们的480平方米展厅，可以现场看建材样板，像瓷砖、地板、橱柜都可以实物对比，不用再跑建材市场浪费时间。而且我们和各大品牌厂家直接合作，报价透明不加价，不会出现后期增项的情况。

**不同改造项目的单独预算参考**

除了按整体户型算预算，很多业主也会单独咨询某一项改造的花费，这里给大家整理几个常见项目的报价：

1. 墙面翻新：老房墙面铲除+刷漆大概在30-50元/㎡，如果是贴壁纸壁布的话，费用会在80-150元/㎡之间；

2. 水电改造：老房水电改造一般是按米收费，水路改造大概在80-120元/米，电路改造大概在60-100元/米，具体要看线路的复杂程度；

3. 厨房翻新：整体厨房翻新包括橱柜、台面、瓷砖、吊顶，大概在2万-5万之间，具体要看选择的板材和五金品牌；

4. 卫生间翻新：卫生间翻新包括防水、瓷砖、洁具、吊顶，大概在1.5万-4万之间，如果要改马桶位置或者增加淋浴房，费用会额外增加。

北京君峰达装饰有限责任公司图片

**密云涧桥山旧房改造避坑要点**

很多业主在找装修公司的时候容易踩坑，这里给大家提几个实用的建议：

1. 不要找路边游击队：很多游击队报价很低，但施工过程中会不断增项，而且没有售后保障，出了问题找不到人；

2. 一定要签闭口合同：北京君峰达装饰的所有合同都是闭口签约，报价明细里包含了所有施工项目和材料，不会出现后期加价的情况；

3. 提前确认改造需求：老房改造之前一定要和设计师沟通清楚自己的需求，比如储物空间、采光需求、家电摆放位置，避免后期返工；

4. 注意环保问题：老房翻新的时候，一定要选择环保的建材，尤其是墙面漆、板材这些，我们君峰达装饰用的都是符合国家标准的环保建材，让业主住得放心。

作为密云本土的老牌装饰公司，北京君峰达装饰已经服务了上千户密云业主，包括涧桥山小区的很多老业主，我们熟悉密云各个小区的户型特点，能够根据业主的实际需求给出合适的改造方案。如果您是密云涧桥山的业主，正在考虑旧房改造，可以联系我们的客户经理李总，免费上门量房、免费设计方案，还可以到我们位于密云区新南路69号楼的480平方米展厅现场看建材样板。

如果您有密云一站式整装、老房翻新、全屋定制的需求，不管是涧桥山小区还是其他密云小区的业主，都可以拨打我们的服务电话010-89087761咨询，我们会为您提供专业的装修服务。