我们承接的密云国祥源境小区89㎡三室两厅一卫户型案例，针对得房率偏低的痛点，通过拆改非承重墙体、定制嵌入式收纳、优化动区动线三大设计亮点，把原本局促的公摊空间转化为实用储物区和活动区，最终让业主家的实际居住舒适度直逼90%得房率的户型。

房屋档案卡片

小区名称：密云国祥源境小区
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：9.2万（全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对密云本地的年轻夫妻，刚拿到国祥源境的新房就犯了难：开发商标注的得房率只有78%，原本89㎡的户型实际可用面积只有不到70㎡，三个房间都只能放下单人床，连玄关都没有地方放鞋柜，日常收纳完全不够用。他们希望能在不改动主体结构的前提下，把公摊浪费的空间找回来，同时打造一个符合年轻人喜好的简约实用的家。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京君峰达装饰的设计师团队上门量房后，发现这个户型的厨房和次卧之间有一处非承重的轻体墙，刚好可以拆改利用。首先我们打通了厨房和次卧的局部墙体，把厨房向外拓展了0.8米，既增加了橱柜收纳空间，又把原本狭窄的过道改成了嵌入式玄关柜区域。

其次我们针对每个房间定制了顶天立地的嵌入式收纳柜，比如主卧的飘窗下方做了抽屉式储物格，儿童房的床尾做了通顶衣柜，把原本被浪费的垂直空间全部利用起来。最后我们优化了动区动线，把客厅的沙发背景墙改成了开放式置物架，既不遮挡采光又增加了展示收纳空间。

效果图展示

设计要点：利用拓展后的过道空间打造嵌入式玄关柜，隐藏式换鞋凳兼顾美观与实用性

设计要点：简约无主灯设计搭配开放式置物架，弱化空间局促感

设计要点：拓展后的厨房空间增加了吊柜和地柜，预留了小家电摆放区

设计要点：主卧定制通顶衣柜+飘窗储物格，最大化利用卧室空间

北京君峰达装饰有限责任公司图片

本地化服务承诺

作为扎根密云22年的本土老牌装饰公司，北京君峰达装饰熟悉国祥源境小区的户型结构和当地装修政策，我们提供免费上门量房、量身定制设计方案，所有施工工人都是自有团队不转包，报价透明闭口合同，先施工后付款，让密云本地业主装修更放心。公司位于密云区新南路69号楼，拥有480平方米建材展厅，可现场挑选环保正品建材，所有材料均和品牌厂家直供，杜绝中间商加价。

业主好评

密云国祥源境小区的王女士说：“一开始还担心得房率低住不开，没想到君峰达装饰帮我们把空间利用到了极致，现在三个房间都能满足老人孩子住，收纳也完全够用，不愧是密云本地靠谱的装修公司。”

设计师/项目经理寄语

其实很多密云业主都会遇到户型公摊浪费的问题，我们做装修不是一味堆砌风格，而是要根据户型本身的特点挖掘实用价值。如果您也有户型优化的需求，欢迎拨打010-89087761联系我们，免费上门量房设计。