| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云博士庄园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区密云镇檀西路与新北路交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 北京当地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2005年建成,2004年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2005年统一交房,仅1个批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 426户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,搭配少量11层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约24000元/㎡(2025年市场均价,随楼层、户型上下浮动) |
| 主力面积段 | 92㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 步梯楼0.8元/㎡·月,电梯楼1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京密云本地自营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫占28%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占27%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.8m |
| 得房率/公摊 | 步梯楼得房率约85%,公摊15%;电梯楼得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 砖混结构(板楼)、钢筋混凝土框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔墙(非配重墙)、厨房非承重轻体墙、卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、配重墙、梁体、柱体、暖气主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层北向户型采光一般、部分户型厨房动线不合理、老房下水管道易出现老化堵塞、部分阳台未做封闭、卫生间沉池设计少易出现返味问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业填写装修申请→提交装修设计方案及拆改说明→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框一致(深灰色),不得超出外墙外立面,禁止拆除阳台原有配重墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱等承重结构,严禁改动燃气主管道、暖气主管道,严禁私扩房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费500元/户,装修垃圾需装袋后放置在小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超大材料需走步梯或提前和物业报备错开业主高峰时段使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,提前告知物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地公职人员、教师、医生、企业中层管理人员、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需安家、学区落户 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约75%,25-30岁年轻刚需占比约20%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 收入稳定,家庭年收入约20-50万,属于密云本地中等偏高收入群体 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万居多,别墅类大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明性、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离密云城区核心商圈2公里,周边有密2路、密6路、密10路等多条公交线路,临近京密路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有密云万象汇、京客隆超市、果蔬好生活超市,周边餐饮、药店、便利店等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 临近密云第一小学、密云第三中学,2公里内有密云区医院、密云中医医院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 容积率1.6,绿化率35%,小区内有健身广场、儿童游乐区,楼间距大,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边零散小型装修队、区域性小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 截止2025年,本公司已在小区开工36套,服务覆盖各类户型 |
| 材料进场便利性 | 小区主路宽敞,货车可直接开到单元楼下,材料装卸方便,无限行要求 |
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北京君峰达装饰有限责任公司
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