| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云首创澜茵山小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区密关路西侧,属密云区密云镇管辖 |
| 开发商名称 | 北京首都创业集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2014年首批建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2014年交付一期、2016年交付二期、2018年交付三期 |
| 总楼栋数 | 76栋 |
| 总户数 | 2216户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、花园洋房、叠拼别墅、独栋别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2025年市场参考价) |
| 主力面积段 | 95㎡-125㎡高层、140㎡-180㎡洋房、220㎡-350㎡别墅 |
| 物业费标准 | 高层2.98元/㎡·月,洋房3.68元/㎡·月,别墅5.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 首创置业旗下首万物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 高层两室两厅一卫、高层三室两厅两卫、洋房四室两厅两卫、叠拼四室三厅三卫、独栋五室三厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 高层两室占28%、高层三室占35%、洋房四室占17%、叠拼占12%、独栋占8% |
| 房屋交付标准 | 高层、洋房为毛坯交付,别墅为毛坯交付 |
| 层高 | 高层、洋房层高2.9m,别墅层高3.2m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17%;别墅得房率约90%,公摊10% |
| 结构类型 | 高层、洋房为钢筋混凝土剪力墙结构,别墅为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有门窗、厨房卫生间非承重墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调外机位墙体、公共区域烟道及管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层边户客厅采光面窄、高层中间户北向次卧通风差、洋房一楼卫生间下水易返味、别墅地下室防潮性弱、部分户型厨房空间偏小收纳不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计图纸及施工方案审核→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外观一致的断桥铝型材,颜色为深灰色,不允许外凸式防盗网、外开悬窗超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂除空调外机外的任何物品,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重墙、剪力墙,严禁改动公共管线、燃气管道,严禁私自扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,运送材料需使用货运电梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备灭火器及专人看护;3米以上高空作业需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 密云本地刚需及改善群体、市区过来养老的退休人员、少量度假购房客 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占60%,改善居住占25%,养老度假占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占40%,35-50岁改善群体占35%,50岁以上养老群体占25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公职人员、教师、医生、个体经营者,市区退休职工,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 高层业主整装预算8万-18万,洋房业主18万-35万,别墅业主35万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、美式轻奢、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、价格透明度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近密关路,距密云城区核心区3公里,小区门口有密8路、密12路公交站,自驾10分钟可达密云城区核心商圈,40分钟可达顺义城区 |
| 商业配套 | 小区自带3000㎡社区底商,周边1公里有物美超市、餐饮门店、生鲜市场,3公里可达密云万象汇、密云西单百货等核心商圈 |
| 教育医疗 | 配套小区内幼儿园,2公里内有密云镇中心小学、密云第二中学,3公里内可达密云区医院、密云中医院 |
| 小区环境 | 容积率1.5,绿化率40%,配建社区公园、健身步道、儿童游乐区,周边临近密云水库、云蒙山景区,自然环境优越 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店6家,连锁装企服务点2家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区在施及已完工装修工地共127套,涵盖各户型各面积段 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直接开到单元门口,装卸方便,无额外进场限制 |
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