| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云西大桥回迁楼小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区密云镇西大桥路北侧,隶属密云区密云镇 |
| 开发商名称 | 北京密云区保障性住房建设投资有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月统一交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 板楼,总高11-18层 |
| 产权性质 | 按经济适用房管理(回迁房,满5年可上市交易) |
| 小区当前均价 | 二手房挂牌均价约21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 55㎡、75㎡、90㎡、110㎡ |
| 物业费标准 | 2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京密云安居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室18%、两居室42%、三居室32%、四居室8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付,墙面水泥找平、地面预留装修层、厨卫做基础防水 |
| 层高 | 室内净高2.75m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊系数约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间原有隔墙(非承重)、入户门以内非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、空调机位墙体、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间局促、个别边户卧室墙面存在冷凝水隐患、部分中户通风性一般、阳台预留晾衣架点位不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗框同色(深灰色)的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需与小区整体外观保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动公共区域管线、严禁扩大门窗原有洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,需做好电梯防护,避免磕碰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请动火证,配备灭火器材;高空作业(超过2米)需施工人员持登高证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地回迁居民占比70%,周边刚需上班族占比25%,少量投资客占比5% |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,出租占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占40%,50-65岁中老年群体占50%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、普通上班族、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-18万为主,部分改善户型预算20万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风格最受欢迎,中老年业主偏好实用简约风,年轻业主偏好个性化设计 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、储物空间设计、水电改造合理性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行5分钟可达密1路、密6路、密11路西大桥站,驾车10分钟可达密云高铁站,紧邻西大桥路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有西大桥便民市场、物美超市,驾车15分钟可达密云万象汇,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 对口密云镇中心小学、密云第二中学,2公里内有密云区医院、密云中医医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,配建儿童游乐区、健身器材区、公共停车位,配套完善,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店3家,连锁装饰公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区累计开工装修户数超460户,装修率约32% |
| 材料进场便利性 | 小区正门设专用建材通道,大型货车可直达单元楼下,装卸货方便,材料进场顺畅 |
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