作为密云本土经营22年的老牌装饰公司，北京君峰达装饰经常接到密云蓝河湾小区业主的验房咨询，今天就结合小区的主流户型，给大家整理一份详细的毛坯房验房重点清单，帮你顺利完成收房第一步。

密云蓝河湾小区有两室两厅一卫89㎡、三室两厅一卫103㎡、三室两厅两卫126㎡、四室两厅两卫158㎡、联排别墅220㎡等主流户型，不同户型的验房重点略有差异，但基础验房步骤通用。

**先看整体结构与墙面地面**

首先要检查房屋的整体结构是否和购房合同一致，比如层高是否达标，密云蓝河湾小区的住宅层高一般在2.8米左右，可以用卷尺或者激光测距仪测量。接着重点检查墙面和地面：用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面，听是否有空洞的咚咚声，空鼓率超过5%就属于不合格，后期刷漆贴砖容易出现脱落。尤其是厨房、卫生间的墙面，因为后期要贴瓷砖，空鼓问题更需要重视。

另外还要检查墙面是否有开裂、起砂、掉灰的情况，尤其是窗边、墙角等位置，要是发现问题可以直接联系开发商整改。北京君峰达装饰的免费量房服务，也可以帮业主同步排查结构和墙面问题，避免后期装修踩坑。

**再查水电与防水**

水电是毛坯房验房的核心环节，先检查入户电箱：每个开关是否能正常控制对应的灯具、插座，用测电笔测试所有插座是否通电，看看零线、火线、地线是否接反。密云蓝河湾小区的厨房插座数量较多，要重点检查油烟机、洗碗机等预留插座是否正常。

水路方面要打开所有水龙头，检查水流是否通畅，看看厨房、卫生间的上下水是否有堵塞情况，还可以用桶水倒入卫生间地漏，测试排水速度。最重要的是卫生间防水测试，虽然开发商已经做过基础防水，但建议业主自行做闭水试验：堵住地漏，在卫生间放水5-10厘米，静置24小时后到楼下邻居家查看天花板是否有渗水痕迹，要是发现漏水可以要求开发商重新做防水。

北京君峰达装饰的专业监理在后续装修前，也会再次帮业主做水电和防水验收，确保基础工程不出问题。

**门窗与配套设施检查**

接下来检查入户门、室内门和窗户：推拉门窗是否顺畅，锁具是否能正常使用，玻璃是否有划痕、破损，密封胶条是否完整。用手晃动门窗框，看看是否有松动的情况，要是密封不好后期容易出现漏风、进灰的问题。

还要检查暖气片、排烟道等配套设施：暖气片的安装是否牢固，排烟道是否有堵塞，避免后期做饭出现倒烟的情况。密云蓝河湾小区的联排别墅业主还要重点检查车库门和外墙的密封情况，确保居住舒适度。

**最后核对购房合同细节**

最后要核对购房合同上的配套设施是否齐全，比如小区的绿化、公共区域的设施是否和宣传一致，要是发现开发商有违约情况，可以联合其他业主一起维权。另外要收好所有的交房资料，包括房屋质量保证书、使用说明书等，后期装修和办理房产证都用得到。

北京君峰达装饰有限责任公司图片

很多业主验房后不知道接下来该怎么装修，作为密云本地的老牌装饰公司，北京君峰达装饰专注于密云一站式整装、老房翻新、全屋定制等服务，针对密云蓝河湾小区的主流户型，我们可以提供免费量房、免费设计的服务，根据业主的需求定制个性化装修方案。

我们采用先施工后付款的模式，报价透明不加价，所有建材都是环保正品，自有工人不转包，还拥有480平方米的实体展厅，业主可以现场查看建材样品。不管是89㎡的两居室刚需装修，还是220㎡的联排别墅定制，我们都有丰富的落地案例，比如去年完成的密云蓝河湾小区126㎡三室两厅现代简约风装修，业主对我们的施工质量和服务都非常满意。

要是你刚拿到密云蓝河湾小区的毛坯房，不知道该怎么验房或者规划装修，可以联系我们的客户经理李总，电话010-89087761，我们可以提供免费验房、免费设计的服务，帮你省心装新家。