| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云国祥源境小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区密云镇檀西路与新北路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 北京祥顺置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年-2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约32000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京祥悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫89㎡占35%、3室2厅2卫108㎡占30%、4室2厅2卫128㎡占20%、4室2厅2卫143㎡占10%、4室2厅3卫168㎡占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊约20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙(非外墙部分)、室内门洞、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调外机位墙体、烟道、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户玄关空间狭小,收纳不足;108㎡户型客卫干区采光较差;128㎡及以上户型阳台垭口非对称,改造难度大;部分低楼层户型南向卧室受楼栋遮挡,采光时长较短 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、设计方案到物业提交申请→物业审核方案通过→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系(深灰色)型材,玻璃为中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,禁止改动外墙外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、通风管道,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏地暖原有管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后搬运至物业指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积8元/平方米收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,过长过大材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料,易撒漏材料需包裹严密 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙作业)需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善人群、密云本地公职人员、周边企事业单位职工、部分刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占70%,婚房占20%,养老居住占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占35%,35-50岁占55%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位员工、教师、医生、本地私企经营者,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算3万-10万,整装预算10万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、报价透明度、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻檀西路、新北路主干道,距密云北站2公里,周边有密6路、密10路、密13路等多条公交线路,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 距密云万象汇1.5公里,周边有京客隆超市、物美超市,社区自带沿街底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有密云区第六幼儿园、密云区第一小学、密云区第三中学;距密云区医院2公里,密云区中医医院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、社区会客厅,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修公司8家,主材门店12家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯全天开放使用,周边物流配送点密集,建材运输方便 |
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