| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云果园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区果园街道新西路旁,所属密云区果园街道行政区 |
| 开发商名称 | 北京密云房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1995年建成,1993年首次开盘 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 3862户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,少部分9层带电梯板楼 |
| 产权性质 | 70年商品房,部分单位房改房 |
| 小区当前均价 | 23000-26000元/㎡ |
| 主力面积段 | 56㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 0.8-1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京密云果园物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室25%、两居室60%、三居室15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯、简装交付(部分单位分房为初装状态) |
| 层高 | 2.7m-2.8m |
| 得房率/公摊 | 得房率82%-88%,公摊12%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构为主,后期楼栋为钢筋混凝土结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有厨卫地砖墙砖、室内门及门套、客厅卧室地面装饰层、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、配重墙、阳台梁、楼板、暖气主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房户型南北不通透、厨卫空间偏小、储物空间不足、原有水电管线老化、部分低楼层采光不佳、阳台防水普遍老化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请→签署装修管理协议→缴纳押金与垃圾清运费→领取装修许可证后开工→完工后物业核验无违规30个工作日内退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外观保持一致,统一采用白色断桥铝材质,不得突出外墙,禁止外置晾衣架安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞打孔,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改变厨卫原有防水区域功能,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳垃圾清运费500元/户,装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需在物业登记,散装材料需袋装运输,电梯使用高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-18:30)禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,提前24小时告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、退休养老群体、周边工作的上班族,少部分刚需过渡购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少部分为养老置业、子女上学购房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比65%,60岁以上占比25%,20-30岁占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入8万-30万 |
| 装修预算区间 | 5万-15万(按套内面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、水电改造质量、储物空间设计、工期时长、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 小区门口有密3路、密6路、密10路公交站点,距离密云鼓楼商圈2公里,距离密云高铁站4.5公里,自驾10分钟可上京承高速密云入口 |
| 商业配套 | 步行5分钟可达果园早市、物美超市,周边有餐饮、药店、生鲜超市等社区商业,2公里内可达密云万象汇、鼓楼商业街 |
| 教育医疗 | 对口密云果园小学、密云第二中学,小区内有公立幼儿园;步行10分钟可达密云区医院、密云中医医院,周边社区卫生服务站齐全 |
| 小区环境 | 绿化率30%,设有健身器材区、休闲小广场,停车位充足,物业费低,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边小型装修游击队、本地中小装修公司共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 近半年我司已在本小区施工32户,在施工地7户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到单元楼门口,非高峰时段材料运输顺畅,无通行限制 |
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