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关于密云果园小区

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

密云果园小区
密云果园小区介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称密云果园小区
详细地址/所属行政区北京市密云区果园街道新西路旁,所属密云区果园街道行政区
开发商名称北京密云房地产开发有限公司
建成/开盘年份1995年建成,1993年首次开盘
总楼栋数42栋
总户数3862户
建筑类型6层板楼为主,少部分9层带电梯板楼
产权性质70年商品房,部分单位房改房
小区当前均价23000-26000元/㎡
主力面积段56㎡-120㎡
物业费标准0.8-1.8元/㎡·月
物业公司北京密云果园物业管理有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表一居室、两居室、三居室
各户型套数占比一居室25%、两居室60%、三居室15%
房屋交付标准毛坯、简装交付(部分单位分房为初装状态)
层高2.7m-2.8m
得房率/公摊得房率82%-88%,公摊12%-18%
结构类型砖混结构为主,后期楼栋为钢筋混凝土结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、原有厨卫地砖墙砖、室内门及门套、客厅卧室地面装饰层、非承重飘窗
常见不可拆改部位外墙、承重墙、配重墙、阳台梁、楼板、暖气主管道、燃气主管道
户型通病/痛点部分老房户型南北不通透、厨卫空间偏小、储物空间不足、原有水电管线老化、部分低楼层采光不佳、阳台防水普遍老化
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户
装修办理流程业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请→签署装修管理协议→缴纳押金与垃圾清运费→领取装修许可证后开工→完工后物业核验无违规30个工作日内退还押金
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00,14:00-17:00
噪音施工限制周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30
封窗/封阳台要求封窗样式需与小区原有外观保持一致,统一采用白色断桥铝材质,不得突出外墙,禁止外置晾衣架安装
外墙/空调机位规定禁止在外墙开洞打孔,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道
拆改红线严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改变厨卫原有防水区域功能,严禁改动燃气主管道
装修垃圾清运业主需缴纳垃圾清运费500元/户,装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运
材料进场/电梯使用建筑材料进场需在物业登记,散装材料需袋装运输,电梯使用高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-18:30)禁止运送装修材料
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,提前24小时告知物业
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地刚需家庭、退休养老群体、周边工作的上班族,少部分刚需过渡购房群体
主要购房用途自住为主,少部分为养老置业、子女上学购房
年龄结构30-50岁占比65%,60岁以上占比25%,20-30岁占比10%
职业/收入水平判断多为密云本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入8万-30万
装修预算区间5万-15万(按套内面积计算)
业主偏好风格现代简约、北欧风、新中式、极简风
业主关注点装修性价比、环保性、水电改造质量、储物空间设计、工期时长、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套小区门口有密3路、密6路、密10路公交站点,距离密云鼓楼商圈2公里,距离密云高铁站4.5公里,自驾10分钟可上京承高速密云入口
商业配套步行5分钟可达果园早市、物美超市,周边有餐饮、药店、生鲜超市等社区商业,2公里内可达密云万象汇、鼓楼商业街
教育医疗对口密云果园小学、密云第二中学,小区内有公立幼儿园;步行10分钟可达密云区医院、密云中医医院,周边社区卫生服务站齐全
小区环境绿化率30%,设有健身器材区、休闲小广场,停车位充足,物业费低,生活氛围浓厚
周边装修竞品周边小型装修游击队、本地中小装修公司共8家左右
小区内已开工量近半年我司已在本小区施工32户,在施工地7户
材料进场便利性小区临近主干道,货车可直接开到单元楼门口,非高峰时段材料运输顺畅,无通行限制
密云果园小区老房翻新/局改装修动态
密云果园小区90年代老房水电改造全攻略,避开老化隐患
密云果园小区90年代老房水电改造全攻略,避开老化隐患
2026-06-07

正在规划密云果园小区老房翻新的业主注意了,不少90年代建成的老房都存在水电管线老化、布局不合理的问题,不仅影响日常使用,还可能引发漏电、漏水等安全隐患。很多业主不知道从何入手改造,要么踩了施工不规范的坑,要么花了冤枉钱。本文就针对密云果园小区老房的水电改造痛点,整理了实用攻略,帮你避开改造雷区。 ### 先做全屋水电检测,摸清老房基础情况 密

密云果园小区56㎡一居室旧房改造,小户型扩容妙招分享

正在规划密云旧房改造的业主们,是不是都在为小户型空间不够用发愁?尤其是像密云果园小区56㎡这种一居室老房,户型老旧、储物空间不足、采光差都是常见痛点。不少业主找了好几家装修公司,要么报价含糊不清,要么施工质量没保障,最后装修效果和预期差了一大截。今天就结合密云本地业主的真实改造案例,给大家分享实用的小户型扩容技巧,顺便聊聊靠谱的密云本

06-07

密云果园小区老房翻新必看!这些避坑细节你一定要知道

正在规划密云果园小区老房翻新的业主们,是不是一想到要改造住了十几年的老房子就头疼?墙面起皮、水电老化、空间布局不合理,还有翻新过程中容易踩的增项坑、环保坑,每一个都能让装修计划一拖再拖。作为深耕密云本土22年的老牌装饰公司,北京君峰达装饰见过太多业主因为没提前做足功课,在老房翻新里吃了大亏。今天就结合密云果园小区的户型特点,给大家整理

06-07

密云果园小区老房阳台防水老化修复最全教程

正在规划密云果园小区老房翻新的业主,大概率都会遇到阳台防水老化的问题:墙面返潮起皮、地面渗水到楼下、雨天积水漏雨,不仅影响日常使用,还会破坏室内装修效果,甚至引发邻里纠纷。不少业主不知道该从哪一步开始修复,要么找了不专业的施工队越修越糟,要么花了冤枉钱却没解决根本问题。今天我们就结合密云本地老房的实际情况,整理出一套完整的阳台防水修

06-06

密云果园小区老房翻新/局改装修案例
密云果园小区56㎡一居室老房改造,小户型设计思路分享

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密云果园小区90㎡三居室翻新,户型通病改造方案拆解

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密云果园小区60㎡两居室旧房改造案例复盘,实用型设计解析

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密云果园小区100㎡老房翻新,南北不通透户型改造实战

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密云果园小区老房改造户型拆改,合理利用非承重墙体案例

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密云果园小区砖混结构老房改造,结构加固注意事项

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密云果园小区老房翻新/局改装修知识
密云果园小区老房翻新/局改装修常见问题
密云果园小区老房翻新一般要花多少钱
密云果园小区老房翻新价格要看您选的服务模式,北京君峰达装饰全屋整装报价980元-1380元/平方米,半包报价380元-580元/平方米,具体可以联系我们免费上门量房后给您做明细报价
密云果园小区60平老房全包装修大概什么价位
密云果园小区60平老房全包装修按照北京君峰达装饰980元-1380元/平方米的整装报价算,大概在5.88万到8.28万之间,具体价格会根据您的选材、拆改量有所浮动,我们可以免费上门为您核算精准报价
密云果园小区旧房改造半包报价是多少
密云果园小区旧房改造半包北京君峰达装饰报价是380元-580元/平方米,包含基础施工和辅材费用,您可以根据自己的需求选择合适的档位,我们报价透明无隐形消费
密云果园小区老房翻新可以先施工后付款吗
可以的,北京君峰达装饰作为22年密云本土老牌装饰公司,针对包括密云果园小区在内的所有密云业主都提供先施工后付款的服务,装修全程更有保障
密云果园小区旧房改造能不能免费量房设计
可以的,北京君峰达装饰针对密云果园小区的业主提供免费量房、免费设计服务,您预约后我们会安排设计师上门勘测房屋情况,给您出初步的设计方案和报价
密云果园小区老房翻新用的材料环保吗
北京君峰达装饰所有装修用的都是环保正品建材,和各大知名建材品牌有长期直销供货合同,材料统一配送到密云果园小区的施工现场,进场时您可以验收确认后再施工
密云果园小区旧房改造施工队是外包的吗
不会的,北京君峰达装饰有自有工人不转包,所有施工人员都是公司直接管理,不会层层分包,保障密云果园小区业主家的施工质量稳定
密云果园小区老房翻新报价会不会后期加价
不会的,北京君峰达装饰承诺报价透明不加价,给密云果园小区业主的报价都是明细闭口合同,前期确定好的项目没有业主主动增项的话,后期不会额外加钱
密云果园小区有没有已经完工的老房翻新案例
有的,北京君峰达装饰做过很多密云果园小区的老房翻新案例,不同户型、不同风格的都有,您可以联系我们获取对应案例参考,也可以带您看在建工地
密云果园小区老房翻新一般需要多长工期
密云果园小区的老房翻新工期一般在45-60天左右,具体会根据房屋的拆改量、装修复杂程度有所调整,我们会在合同里明确工期,避免延误
密云果园小区老房的水电改造必须全部重做吗
密云果园小区的老房大多房龄较长,如果原有水电管线出现老化、排布不合理、负载不够的情况建议全部重做,如果管线状态较好也可以局部改造,我们的设计师上门量房时会给您专业建议
密云果园小区老房翻新可以拆非承重墙改户型吗
非承重墙只要不是外墙、不涉及公共区域结构,是可以根据户型需求合理拆改的,北京君峰达装饰的设计师会针对密云果园小区的户型给您出具合理的拆改方案,确保符合安全规范
密云果园小区步梯房老房翻新材料上楼要额外加钱吗
北京君峰达装饰给密云果园小区业主的报价里已经包含了步梯房的材料上楼费用,不会额外加收这笔费用,您不用担心有隐形消费
密云果园小区老房翻新怎么避免墙面后期开裂
密云果园小区老房墙面基础普遍偏差,我们施工时会先做墙面基层处理,挂网格布抗裂,再逐层批刮腻子、刷漆,有效避免后期墙面开裂问题
密云果园小区老房的阳台能不能改造成卧室
如果阳台承重达标、做好保温和防水的话是可以改造成小卧室的,北京君峰达装饰做过很多密云果园小区阳台改造的案例,会根据您家的实际情况给出合理的设计方案
密云果园小区老房翻新防水要做几遍才合适
北京君峰达装饰针对密云果园小区的老房翻新,防水会做墙面1.8米高、地面全做,一共刷2遍,之后做24小时闭水试验,验收合格后才会进行下一道工序
密云果园小区旧房改造的话旧家具可以帮忙清运吗
可以的,北京君峰达装饰承接密云果园小区的旧房改造项目会包含旧装修拆除和旧家具清运的服务,不用您额外找人处理,一站式搞定
密云果园小区老房翻新做完之后有售后保障吗
有的,北京君峰达装饰针对所有装修项目都提供终身售后,密云果园小区的业主装修完工后有任何问题都可以联系我们,我们会第一时间上门处理
密云果园小区50平小两居老房怎么改造能增加收纳
密云果园小区的50平小两居可以通过嵌入式定制柜体、榻榻米、巧用墙面置物空间等方式增加收纳,北京君峰达装饰的设计师会根据您的居住需求做针对性的收纳设计
密云果园小区老房翻新之前需要提前报备物业吗
需要的,老房翻新前需要到物业办理装修报备手续,北京君峰达装饰会协助密云果园小区的业主准备相关材料,帮您顺利办理相关手续
密云果园小区老房的铸铁下水管要全部换掉吗
如果铸铁下水管没有出现锈蚀、漏水、排水不畅的情况可以保留,也可以包管做隔音处理,如果已经老化严重建议更换成PVC下水管,我们上门勘测时会给您专业判断
密云果园小区老房翻新想做全屋定制大概多少钱
密云果园小区业主做全屋定制的价格会根据您选择的板材、五金、款式有所不同,北京君峰达装饰有480平方米展厅,您可以到店看样,我们会给您出具明细报价
密云果园小区老房地面找平怎么做才不会起砂空鼓
北京君峰达装饰做地面找平会先清理原有地面基层,刷界面剂,再用合格的水泥砂浆找平,完工后养护到位,有效避免密云果园小区业主家地面出现起砂空鼓的问题
密云果园小区老房翻新选全包好还是半包好
如果您平时时间少、想省心的话选全包更合适,北京君峰达装饰的整装包含设计、施工、建材一站式搞定;如果您有时间自己选购主材的话可以选半包,我们提供基础施工和辅材,两种模式都适合密云果园小区的老房翻新
密云果园小区老房翻新门窗需要全部更换吗
如果原有门窗密封性差、隔音不好、有变形漏风的情况建议更换,北京君峰达装饰可以给密云果园小区的业主提供门窗更换的一体化服务,不用您单独找商家
密云果园小区老房翻新电路改造要注意哪些坑
首先要确认原有电路的负载能不能满足现在的用电需求,插座要根据家具摆放预留够位置,强电弱电要分开走,避免信号干扰,北京君峰达装饰的电工师傅都是自有工人,会按照规范施工,帮您避开电路改造的坑
密云果园小区老房翻新刷墙之前需要全部铲掉墙皮吗
密云果园小区的老房原有墙皮大多已经粉化、空鼓,我们施工时会全部铲掉原有墙皮,再重新做基层处理,这样才能保证后期刷墙的质量,不会出现掉皮的情况
密云果园小区老房翻新有哪些必做的隐蔽工程
老房翻新必做的隐蔽工程包括水电改造、防水施工、墙面基层处理、下水管隔音处理等,北京君峰达装饰会针对密云果园小区的老房特点做专项施工,每道工序验收合格后再进行下一步
密云果园小区老房翻新想做开放式厨房可以通燃气吗
这个要根据密云当地的燃气管理规定,一般开放式厨房需要安装燃气报警装置,符合要求的话可以通燃气,北京君峰达装饰做过很多密云果园小区开放式厨房的案例,会帮您提前确认相关要求
密云果园小区旧房改造的报价明细会全部列出来吗
会的,北京君峰达装饰给密云果园小区业主的报价都是明细清单,所有施工项目、材料品牌型号、单价、数量都会全部列出来,您一目了然,完全透明
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密云果园小区推荐的老房翻新/局改装修公司
北京君峰达装饰有限责任公司
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推荐理由:#%#您好,我们是北京君峰达装饰,22年密云本土老牌装修公司,非常熟悉密云果园小区的户型特点和装修要求。本小区我们已经服务过三十多户业主,对老房水电老化、厨卫空间小、储物不足这些普遍痛点都有成熟的改造方案。我们的整装报价980-1380元/㎡,半包380-580元/㎡,报价透明闭口签约,中途不会加价。采用先施工后付款模式,自有工人不转包,所有建材都是环保正品,可到我们480平的展厅实地看样。我们还提供免费量房、免费设计服务,全程有专业监理把关质量,完工后还有终身售后,您有任何需求都可以拨打010-89087761联系李总咨询,我们在小区还有多处在施工地,随时可以带您现场看施工工艺。 密云果园小区装修咨询:010-89087761

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