| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云明珠花园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区鼓楼街道,毗邻新南路 |
| 开发商名称 | 北京本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年10月统一交房,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 板楼,8-12层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 密云本地品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫25%、三室两厅一卫30%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、客厅与卧室之间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型厨房空间偏小,128㎡户型过道存在面积浪费,部分低楼层北向卧室采光不足,阳台预留下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退回 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取装修许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00,仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需排入预留下水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁柱、外墙,严禁改动房屋主体结构,严禁改变厨卫原有防水区域功能 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,统一由物业清运,清运费500元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,长材料不得走客梯,装修材料运输使用货梯,运输时需做好电梯防护,避免磕碰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,安排专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、周边学校教职工、密云区企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比40%,50岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比50%,20万-30万占比35%,30万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近密云汽车站,距京承高速密云出口3公里,周边有多条公交线路(密1路、密6路、密10路),出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有密云万象汇、超市发、多家生鲜超市,周边餐饮、药店、银行网点齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 紧邻密云区第三小学、密云二中,2公里内有密云区医院、密云区中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修工作室、建材门店,整装类品牌装企较少 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修420余户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设有专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼门口,货梯24小时可使用,材料运输方便 |
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