| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云绿地朗山小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区水源路与顺密路交汇处西南侧,属密云区鼓楼街道辖区 |
| 开发商名称 | 绿地集团北京京纬置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2016年开盘,2018年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2018年10月首批交房,2019年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 21栋(含12栋高层住宅、6栋洋房、3栋配套商业) |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.6万元/平方米(2025年市场参考价) |
| 主力面积段 | 85㎡、95㎡、105㎡、115㎡、135㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.98元/㎡·月,洋房3.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海绿地物业服务有限公司北京分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫占25%、三室一厅一卫占30%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内窗、原有非承重隔墙改造、入户门非结构部位调整 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、梁柱、供暖主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、高层中间户北向卧室采光受限、部分户型阳台下水设计不合理、部分边户存在墙面渗水隐患、餐客一体空间布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动供暖主管、消防设施,严禁破坏厨房卫生间原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,6元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天向物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或使用吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场看护;高空作业(窗台外作业)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分养老置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资出租占10%,养老居住占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公务员、教师、医生、企业职工,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算普遍在8万-25万之间,半包预算在3万-10万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离密云高铁站约2.5公里,周边有密3路、密6路、密10路等多条公交线路,临近顺密路、大广高速密云出口,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,距离密云万象汇约1.5公里,周边有超市、菜市场、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有密云区第三小学、密云区第二中学,距离密云区医院约3公里,密云区中医医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰门店约8家,全国连锁装企服务点2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区累计装修开工超1200户,本公司已服务该小区业主超80户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有专用装卸货区域,货车可临时停靠,货梯承载量足够,材料运输方便 |
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